Fintown to atrakcyjna, niewielka platforma oferująca zwrot do 15% z inwestycji w nieruchomości. Moje doświadczenie z tą platformą jest zadowalające. W obecnej sytuacji rynkowej, Fintown może być dobrą alternatywą dla dalszej dywersyfikacji w branży pożyczek P2P.
Od marca 2023 roku zainwestowałem ponad 5000 € w Fintown, a moje doświadczenia z tą platformą są doskonałe. Platforma wypłaca odsetki miesięcznie bez opóźnień. Środki inwestorów są wykorzystywane do zastąpienia kapitału własnego, który zostanie zainwestowany w nowe projekty wynajmu.
Model biznesowy Fintown jest jednym z najbardziej zrównoważonych w branży pożyczek P2P, ponieważ inwestorzy lokują pieniądze w już dochodowych jednostkach wynajmu.
Najważniejsze wnioski:
-
Dobra proporcja ryzyka i zwrotu
-
Inwestycje w już działające jednostki wynajmu
-
Wysoka liczba zajętych lokali i wysoka ocena nieruchomości
-
Rentowny model biznesowy
Jeśli jesteś gotowy zainwestować na platformie, która wypłaca do 12% zysku z wynajmu krótkoterminowego w Pradze, warto rozważyć Fintown.
Gotowy na bonus inwestycyjny w wysokości 15 €?
Co to jest Fintown?
Fintown to czeska platforma crowdfundingowa, która rozpoczęła oferowanie inwestycji w wynajmowane nieruchomości w centrum Pragi w Czechach. Dostępne inwestycje generują roczny zysk w przedziale od 9% do 14% i wypłacają miesięczne odsetki.
Bonus Fintown
Nasi czytelnicy mają szansę zdobycia bonusu w wysokości 15 euro po zarejestrowaniu się na platformie Fintown za pomocą naszego partnera linku i zainwestowaniu co najmniej 300 euro w ciągu pierwszych 30 dni.
Klub VIP Fintown
Inwestorzy z kwotą inwestycji pomiędzy 10 000 a 29 999 euro otrzymają dodatkowy bonus w wysokości 0,5% od swoich inwestycji. Inwestycje powyżej 30 000 euro dadzą inwestorom bonus w wysokości 1%. Wszelkie bonusy VIP można reinwestować lub wypłacić po 12 miesiącach. Inwestorzy muszą utrzymać wysokość inwestycji przez cały rok, aby otrzymać swoje nagrody.
Wymagania Fintown
Aby zainwestować na platformie Fintown, należy spełnić poniższe wymagania:
-
Mieć co najmniej 18 lat
-
Wysłać środki z konta bankowego w UE
-
Zatwierdzić swoją tożsamość
-
Wpłacić środki w EUR z unikalnym kodem referencyjnym
Ważne jest, aby użytkownicy przesyłali tylko EUR. Platforma może naliczyć opłatę w wysokości 20 € za przesłanie innej waluty. Za błędnie oznaczoną wpłatę może zostać naliczona opłata w wysokości 10 €.
Fintown nie akceptuje innych walut ani kryptowalut jako wpłat.
Wpłata środków z naszego konta Revolut na konto biznesowe Fintown zajęła 24 godziny w dniu roboczym. Konto biznesowe Fintown jest obsługiwane przez Ceska Sporitelna, jedną z największych i najbardziej regulowanych czeskich banków.
Ryzyko i Zwrot
Inwestycja w Nieruchomości Wynajmowane
Fintown obecnie oferuje tylko inwestycje w nieruchomości wynajmowane w centrum Pragi, które zarządza Vihorev Investments.
Krótkoterminowy wynajem w Pradze jest kosztowny, a bardziej przystępne opcje zazwyczaj nie wyglądają tak dobrze.
Jeśli chcesz pozostać blisko centrum miasta, aby zwiedzić wszystkie główne atrakcje, zapłacisz co najmniej 150-250 euro za noc w sezonie wysokim. Apartamenty na platformie Fintown są wymienione na Booking.com i pobierają podobne stawki.
Jednym z apartamentów oferowanych do krótkoterminowego wynajmu i należących do założyciela Fintown jest ten przedstawiony poniżej.
Ocena Booking.com wynosząca 9,0 z pewnością robi dobre wrażenie na potencjalnych gościach, co zwiększa zajętość listingu.
Podczas naszych badań platformy Fintown rozmawialiśmy z założycielem i poprosiliśmy o dodatkowe informacje, które nie były dostępne na platformie.
Poniższy wykres pokazuje zajętość wymienionych apartamentów w tym samym budynku, zarządzanych przez założyciela i jego firmę.
W przeglądzie projektu dostępnych inwestycji można również przejrzeć zajętość z poprzednich okresów.
Metryka ADR reprezentuje średni dzienny koszt pobierany od gości w 2022 roku.
Według naszej ostatniej rozmowy z CEO Fintown, średni dzienny koszt wzrósł do 100 euro w 2023 roku.
Jeśli znasz branżę wynajmu, możesz zastanawiać się nad kosztami prowadzenia tego typu biznesu.
Fintown rozkłada finanse dla każdego projektu, abyś mógł lepiej zrozumieć generowaną przez dochód z wynajmu nieruchmości.
Struktura kapitałowa na powyższym wykresie pokazuje tylko strukturę jednego pojedynczego apartamentu, który jest dostępny do inwestycji na Fintown.
Jak widać, senior loan został wykorzystany do zakupu i remontu budynku. Reszta kapitału została opłacona z kapitału własnego.
Fintown i w konsekwencji Vihorev Group mają na celu wyjście z części kapitału własnego, aby sfinansować nowe projekty. Będzie to robione poprzez refinansowanie z mezzanine loan.
Struktura Inwestycji
Co to jest pożyczka mezzanine?
Pożyczka mezzanine to forma długu podporządkowanego, która nie jest zabezpieczona. Oznacza to, że w przypadku niewypłacalności pożyczkobiorcy, jego aktywa zostaną sprzedane w celu spłaty długu pierwszej kategorii (np. hipoteki) przed spłatą innych zobowiązań, takich jak dług podporządkowany.
Jako inwestor, który inwestuje w jednostki wynajmu na Fintown, inwestujesz w pożyczkę mezzanine. Platforma wypłaca odsetki z wygenerowanego przez nieruchomości wynajmowane dochodu.
Kwota inwestycji może zostać wypłacona po minimalnym okresie blokady. Platforma prowadzi rygorystyczne zarządzanie płynnością, aby zapewnić, że firma zawsze ma wystarczająco środków na rachunkach, aby zwrócić inwestorom środki po minimalnym okresie blokady.
Co to jest udział?
Udział to forma długu wobec pożyczkobiorcy, w której dzielisz się całym dochodem i stratami wynikającymi z umowy pożyczki.
Obie formy inwestycji są bardziej ryzykowne niż pożyczki zabezpieczone hipoteką.
Jeśli zdecydujesz się na uzyskanie dochodu z atrakcyjnych jednostek wynajmu na Fintown, powinieneś wiedzieć, że Twoja inwestycja jest zabezpieczona gwarancją korporacyjną wydaną przez Grupę Vihorev. Warunki gwarancji grupowej można przeczytać w deklaracji gwarantów.
SPV Rezidence Strakonická s.r.o. i Vihorev Investments SE są właścicielami wszystkich dostępnych jednostek wynajmu.
Obie firmy są własnością tych samych właścicieli, którzy posiadają również platformę Fintown.
Może to się w przyszłości zmienić, ponieważ platforma zacznie oferować inwestycje w różne projekty pożyczek typu p2p. Jeśli zdecydujesz się na inwestowanie w konkretne pożyczki, zawsze dokonaj własnej oceny poszczególnych projektów i zdecyduj, czy odpowiadają one Twojej strategii inwestycyjnej.
Aby obiektywnie przejrzeć Fintown, musieliśmy przebadać dostępne inwestycje.
Przede wszystkim przyjrzeliśmy się jednemu z pierwszych projektów, który oferuje inwestycje na jeden miesiąc. Oznacza to, że możesz wyjść z inwestycji po miesiącu bezpłatnie lub kontynuować zarabianie miesięcznego dochodu z wynajmu.
Należy pamiętać, że tego typu PROMO projekty są rzadkie na Fintown. Celem tych ofert jest umożliwienie inwestorom przetestowania platformy przed zainwestowaniem większych środków.
Jako promocja, platforma oferuje korzystne oprocentowanie w wysokości 12% rocznie poprzez inwestowanie w nieruchomość, która już generuje miesięczne przychody.
Pożyczka jest używana do refinansowania części kapitału własnego, który zostanie wykorzystany do finansowania innych projektów.
Fintown zawsze będzie trzymał co najmniej 20% swojego kapitału własnego w jednostkach wynajmu, co można również uznać za „udział w grze”.
Nasza opinia o Fintown
Fintown oferuje inwestycje w nieruchomości, które są obecnie wynajmowane, co zmniejsza ryzyko, a jednocześnie zwiększa potencjalny zwrot z inwestycji. Platforma oferuje inwestycje w jednym z najczęściej odwiedzanych miast w Europie, z wysokim poziomem zajętości oraz pozytywnymi opiniami gości.
Podczas badania Fintown, otrzymaliśmy listę aktualnych rezerwacji, co pozwoliło nam na zapoznanie się z poziomem zajętości oferowanych jednostek. Otrzymaliśmy również nowy raport wyceny dla niektórych jednostek, które jeszcze nie zostały dodane na platformie.
Funding dla obecnie dostępnych pożyczek pozwoli firmie na wykorzystanie kapitału w innych projektach. Vihorev Investments rozwija również inne bardzo atrakcyjne projekty nieruchomości, które można przejrzeć w przeglądzie projektów Vihoreva.
Typ inwestycji oferowanych przez Fintown nie podlega konkretnym regulacjom w Czechach. Regulator potwierdza to w oddzielnym oświadczeniu, które można znaleźć na stronie Fintown.
Na podstawie informacji, które zebraliśmy, uważamy, że obecnie dostępne inwestycje na platformie Fintown są atrakcyjne.
Ponieważ Fintown jest jeszcze stosunkowo młodą platformą, można oczekiwać, że będzie ona oferować inwestycje o wyższej płynności i zwrocie, aby pozostać konkurencyjną i zdobyć bazę inwestorów.
Po zakończeniu finansowania projektów, można oczekiwać, że stawki procentowe dla nowych ofert zostaną obniżone lub zaczną być oferowane pożyczki na rozwój ze strony deweloperów zewnętrznych, co wiąże się z potencjalnymi dodatkowymi ryzykami.
Podobna sytuacja miała miejsce na wszystkich ugruntowanych platformach, takich jak PeerBerry, Esketit czy Robocash.
Fintown oferuje podobne zwroty poprzez inwestowanie w nieruchomości do wynajęcia w Pradze, podczas gdy konkurenci oferują inwestycje w niezabezpieczone pożyczki na wynagrodzenie z Afryki, Azji lub Ameryki Południowej.
Mimo że Fintown jest bardzo młodą platformą, która musi zyskać zaufanie inwestorów, firma wspierająca Fintown ma wystarczające doświadczenie, aby uzasadnić niewielkie zaangażowanie w dostępne nieruchomości.
Uważamy, że obecnie dostępne projekty oferują dobry stosunek ryzyka do zwrotu. Czas pokaże, czy zawsze tak będzie.
W obecnej sytuacji rynkowej i braku dostępności pożyczek na ugruntowanych platformach, Fintown oferuje interesujące możliwości inwestycyjne w atrakcyjnych warunkach, dlatego zdecydowaliśmy się zainwestować nasze środki, aby zdobyć własne doświadczenie związane z Fintown i poprawić nasze raportowanie na temat tej czeskiej platformy crowdfundingowej.
Nasi czytelnicy mają unikalną możliwość otrzymania bonusu w wysokości 15 euro po zainwestowaniu 300 euro. Wszystkie dochody z wynajmu są wypłacane na Twoje konto miesięcznie, co oznacza, że nie musisz czekać do końca okresu pożyczki, aby otrzymać odsetki
Ocena użyteczności strony
Interfejs użytkownika Fintown jest podstawowy i funkcjonalny. Znajdziesz tam krótki przegląd swojego konta inwestycyjnego, sekcję z dostępnymi inwestycjami oraz inną sekcję przedstawiającą ważne dane związane z Twoimi inwestycjami.
Platforma nie oferuje żadnych efektownych wykresów do prezentacji wizualnej Twojego portfela. Nie ma również dostępnej autoryzacji dwuskładnikowej.
Będziesz jednak mógł znaleźć wszystkie wymagane informacje oraz opcję depozytu i wypłaty środków.
Ponieważ Fintown to stosunkowo mała i nowa platforma, nie powinieneś oczekiwać wyjątkowej funkcjonalności, jakiej możesz być przyzwyczajony z innych graczy na rynku. Z drugiej strony, nie musisz mieć do czynienia z „środkami w odzyskiwaniu” lub „oczekującymi płatnościami”, jak to ma miejsce na bardziej ugruntowanych platformach.
W skrócie, interfejs użytkownika Fintown może nie oferować wszystkich funkcji, które można znaleźć na bardziej rozbudowanych platformach, ale jest prosty w użyciu i zapewnia dostęp do wszystkich wymaganych informacji i opcji.
Płynność
Każdy projekt notowany na platformie Fintown ma okres minimalnego zamrożenia środków, który reprezentuje czas trwania inwestycji.
Okresy te wahają się od 9 do 36 miesięcy. Po zakończeniu okresu inwestycji, możesz w dowolnym momencie bez dodatkowych kosztów poprosić o wypłatę swoich środków.
Jeśli chcesz zakończyć swoją inwestycję przed końcem okresu, możesz to zrobić, wysyłając bezpośrednio e-mail na adres Fintown podany na stronie internetowej.
Należy jednak pamiętać, że Fintown pobierze opłatę za wcześniejsze wyjście, zależną od długości pozostałego okresu.
-
Wyjście w ciągu 1-12 miesięcy: 30% kapitału
-
Wyjście w ciągu 13-24 miesięcy: 20% kapitału
-
Wyjście w ciągu 25-36 miesięcy: 10% kapitału
Należy pamiętać, że gdy żądasz Wczesnego Wyjścia, obowiązują następujące warunki:
-
Zrezygnujesz ze wszystkich niezapłaconych odsetek do dnia dzisiejszego. (dla nieruchomości wynajmowanych, odsetki za ostatni miesiąc).
-
Wszystkie naliczone, oczekujące naliczenia i nieużyte bonusy zostaną anulowane.
-
Kwota kapitału Twojej inwestycji zostanie pomniejszona o opłaty wymienione powyżej.
W przeciwieństwie do innych platform w branży, Fintown nie oferuje wtórnego rynku, na którym można by sprzedać swoją inwestycję innym inwestorom.
Jeśli chcesz wyjść przed końcem okresu inwestycji, opłaty są dość wysokie. Sugerujemy nie korzystać z tej funkcji, chyba że jest to konieczne.
Wsparcie klienta
W trakcie naszych badań, byliśmy w kontakcie z dwoma współzałożycielami Fintown, którzy odpowiadali na bardziej skomplikowane pytania w ciągu 24 godzin. Wsparcie Fintown jest wystarczająco dobre dla małej, nowo uruchomionej platformy.
Jako użytkownik, prawdopodobnie będziesz w kontakcie z zespołem wsparcia, który jest rozsądnie responsywny w godzinach pracy. Aby skontaktować się z Fintown, należy wysłać do nich e-mail lub skorzystać z opcji czatu na żywo po zalogowaniu się na swoje konto.
Jak w przypadku każdej małej platformy, nie należy oczekiwać natychmiastowej odpowiedzi. Platforma ma dedykowaną stronę FAQ, na której znajdziesz odpowiedzi na podstawowe pytania.
Przejdź tutaj aby sprawdzić naszą porównywarkę oraz kalkulator zysku platform inwestycyjnych p2p.
FAQ: Często zadawane pytania i odpowiedzi
Fintown to niedawno uruchomiona platforma crowdfundingowa oferująca atrakcyjne zwroty z wynajmu jednostek mieszkalnych w centrum Pragi. Platforma działa przy wsparciu funduszu inwestycyjnego Vihorev, finansującego różne projekty deweloperskie w Pradze.
Na podstawie naszych badań uważamy, że Fintown to legalna platforma. Fundusz inwestycyjny wspierający tę platformę P2P w dziedzinie nieruchomości spłacił wszystkie poprzednie zobowiązania finansowe wobec innych platform.
Jeśli mieszkasz w Europie, możesz założyć konto, zweryfikować swoją tożsamość, podać informacje o koncie bankowym, wpłacić środki i inwestować w nieruchomości do wynajęcia.
Inwestycje na Fintown nie są zabezpieczone gwarancją odkupu ani hipoteką. Inwestycje w jednostki mieszkalne są strukturyzowane jako pożyczki mezzanine zabezpieczone gwarancją korporacyjną.
Trudno przewidzieć, jak będą się zachowywać inwestycje na Fintown w dłuższej perspektywie. Jako doświadczeni inwestorzy widzieliśmy również niespełnione zobowiązania zabezpieczone nieruchomościami na innych platformach. Uważamy, że ryzyko związane z umowami wynajmu na Fintown może być niższe niż finansowanie pożyczek na rozwój w Niemczech.
Fintown nie potrąca żadnych podatków od inwestorów. Powinieneś zgłosić swoje dochody z Fintown i płacić podatki zgodnie z obowiązującymi przepisami w kraju, w którym posiadasz rezydencję podatkową.
